02 · Державна програма
єОселя - іпотечний платіж
Перший внесок, сума кредиту та орієнтовний щомісячний платіж за спеціальними умовами програми єОселя.
Фінанси · 2026
Іпотечний калькулятор онлайн
Розрахуйте перший внесок, суму іпотеки, щомісячний платіж, проценти та загальну вартість кредиту на житло за ануїтетною або класичною схемою.
БезкоштовноБез реєстраціїОновлено 29.08.2026
Перед підписанням договору
Ануїтетна чи класична схема: у чому різниця
Калькулятор дозволяє порахувати обидва сценарії на однакових вхідних даних. Порівнюйте не лише перший платіж, а й проценти за весь строк та повну суму виплат.
| Схема | Як змінюється платіж | Що важливо |
|---|---|---|
| Ануїтетна | Базовий платіж однаковий за незмінної ставки | На початку в платежі більша частка процентів; зручно планувати щомісячний бюджет |
| Класична | Перший платіж найбільший, далі поступово зменшується | Проценти нараховуються на залишок боргу; важливо оцінити навантаження в перші місяці |
Що додати до розрахунку перед вибором банку
- Перший внесок: перевірте мінімальну частку власних коштів у паспорті конкретного кредиту.
- Тип ставки: фіксована чи змінювана; для змінюваної ставки з’ясуйте індекс і порядок перегляду.
- Повна вартість: окрім процентів можуть бути страхування майна, нотаріальні послуги, оцінка нерухомості та банківські платежі.
- Графік: звірте схему погашення, дострокове погашення та наслідки прострочення безпосередньо в паспорті й договорі.
Практично: введіть у калькулятор ставку з конкретної пропозиції банку, а додаткові витрати тримайте окремим резервом. Для єОселі використовуйте спеціальний калькулятор програми.
Динаміка боргу
Графік погашення іпотеки по роках
Таблиця нижче перераховується разом із калькулятором і показує, скільки тіла кредиту та процентів сплачується за кожен рік і який борг залишається наприкінці року.
Введіть параметри кредиту — графік з’явиться автоматично.
Зверніть увагу: графік моделює незмінну введену ставку. Якщо у договорі ставка змінювана, фактичні майбутні платежі можуть відрізнятися.
Як рахуємо
Формула
Сума кредиту = вартість житла − перший внесок. Для ануїтетної схеми використовується формула рівного щомісячного платежу. Для класичної схеми тіло кредиту ділиться на рівні частини, а проценти щомісяця нараховуються на залишок боргу.
Це математична модель кредиту на житло з фіксованою введеною ставкою. Калькулятор не моделює змінну ставку, страхування, оцінку нерухомості, нотаріальні витрати, банківські комісії та інші супутні платежі.
Джерела
Методику, формули та джерела перевірено 29.08.2026. Введену процентну ставку калькулятор не вважає ринковою рекомендацією.
Поширені запитання
Що враховує іпотечний калькулятор?
Вартість житла, перший внесок, річну процентну ставку, строк кредиту та обрану схему погашення. Результат показує суму кредиту, платежі, проценти й загальну суму виплат банку.
Чим ануїтетна схема відрізняється від класичної?
За ануїтетною схемою базовий щомісячний платіж однаковий. За класичною тіло кредиту погашається рівними частинами, тому перший платіж найбільший, а наступні поступово зменшуються.
Чи входять страхування, нотаріус та оцінка нерухомості?
Ні. НБУ радить під час оцінки іпотеки враховувати не лише проценти, а й додаткові витрати, зокрема страхування майна, нотаріальні послуги та в окремих випадках оцінку нерухомості.
Чи можна використовувати калькулятор для єОселі?
Для загальної математичної оцінки — так, але для правил програми, зміни ставок після 10 років та спеціальних умов краще використовувати окремий калькулятор єОселя на сайті.
Нерухомість · фінанси
Іпотека, купівля, володіння, оренда та продаж житла
Перейдіть між пов’язаними розрахунками для різних етапів операцій з нерухомістю.
03 · Бюджет угоди
Повні витрати при купівлі житла
Ціна житла, власний внесок, 1% пенсійного збору та фактичні супутні витрати покупця в одному розрахунку.
04 · Обов’язковий збір
1% пенсійного збору покупця
Розрахунок збору від ціни в договорі та сценарій звільнення для першої купівлі житла або квартирної черги.
05 · Володіння
Податок на нерухомість 2026
Пільгова площа 60/120/180 м², ставка громади та доплата за великі житлові об’єкти.
06 · Оренда
Податки з оренди нерухомості
ПДФО 18%, військовий збір 5%, мінімальний орендний платіж і дохід після податків.
07 · Продаж
Податки при продажу нерухомості
ПДФО та військовий збір залежно від номера продажу, строку володіння і спадщини.