01 · Іпотека
Іпотечний калькулятор
Вартість житла, перший внесок, ставка, строк, ануїтетна або класична схема та загальна переплата.
Фінанси · 2026
Калькулятор податків при продажу нерухомості 2026
Оцініть ПДФО та військовий збір продавця при продажу типової житлової нерухомості в Україні у 2026 році.
БезкоштовноБез реєстраціїОновлено 28.08.2026
Як рахуємо
Формула
Перший продаж у календарному році: 0% ПДФО і 0% військового збору, якщо об’єкт перебував у власності понад 3 роки; для успадкованого майна вимога 3 років не застосовується. Якщо умова звільнення не виконана — 5% ПДФО + 5% військового збору. Другий продаж типового житлового об’єкта — 5% + 5%. Третій і кожен наступний — 18% ПДФО + 5% військового збору. Розрахунок = ціна продажу × відповідна ставка.
Калькулятор моделює ПДФО та військовий збір для фізичної особи-резидента при продажу типової житлової нерухомості, що підпадає під правила статті 172 ПКУ: квартира, житловий будинок та окремі земельні ділянки. Він не включає нотаріальні послуги, державне мито, оцінку, банківські витрати, податки нерезидента чи витрати покупця. Для нежитлової, комерційної та складних угод правила можуть відрізнятися.
Джерела
- ДПС у Дніпропетровській області: продаж фізичною особою нерухомого або рухомого майна — оподаткування, 18.08.2026
- ДПС України: деклараційна кампанія 2026 — як оподатковується продаж майна
- ДПС: Податковий кодекс України, стаття 172 — операції з продажу нерухомого майна
Правила та довідкові значення перевірено 28.08.2026.
Поширені запитання
Коли перший продаж квартири не оподатковується?
Для типового об’єкта житлової нерухомості перший продаж у календарному році може мати ставку ПДФО 0%, якщо майно перебувало у власності понад три роки. Для успадкованого майна вимога щодо трирічного строку володіння не застосовується.
Які податки при другому продажу за рік?
Для другого продажу типового об’єкта нерухомості ДПС вказує 5% ПДФО та 5% військового збору.
Що з третім і наступними продажами?
Для третього та кожного наступного продажу у календарному році застосовується 18% ПДФО та 5% військового збору. У складних випадках стаття 172 ПКУ передбачає додаткові правила визначення оподатковуваного доходу, тому калькулятор показує консервативну оцінку від введеної ціни продажу.
Чи входить у результат 1% пенсійного збору?
Ні. Цей калькулятор показує саме податки продавця з доходу — ПДФО та військовий збір. Пенсійний збір, нотаріальні тарифи, державне мито та інші витрати угоди тут не включаються.
Чи підходить калькулятор для комерційної нерухомості?
Ні. Для нежитлової та іншої нерухомості можуть діяти інші правила залежно від кількості продажів та типу об’єкта. Калькулятор навмисно обмежений типовим житлом, щоб не змішувати різні режими оподаткування.
Нерухомість · фінанси
Іпотека, купівля, володіння, оренда та продаж житла
Перейдіть між пов’язаними розрахунками для різних етапів операцій з нерухомістю.
02 · Державна програма
єОселя - іпотечний платіж
Перший внесок, сума кредиту та орієнтовний щомісячний платіж за спеціальними умовами програми єОселя.
03 · Бюджет угоди
Повні витрати при купівлі житла
Ціна житла, власний внесок, 1% пенсійного збору та фактичні супутні витрати покупця в одному розрахунку.
04 · Обов’язковий збір
1% пенсійного збору покупця
Розрахунок збору від ціни в договорі та сценарій звільнення для першої купівлі житла або квартирної черги.
05 · Володіння
Податок на нерухомість 2026
Пільгова площа 60/120/180 м², ставка громади та доплата за великі житлові об’єкти.
06 · Оренда
Податки з оренди нерухомості
ПДФО 18%, військовий збір 5%, мінімальний орендний платіж і дохід після податків.