01 · Іпотека
Іпотечний калькулятор
Вартість житла, перший внесок, ставка, строк, ануїтетна або класична схема та загальна переплата.
Фінанси · 2026
Калькулятор податку на нерухомість 2026
Орієнтовно розрахуйте податок на житлову нерухомість, який фізична особа сплачує у 2026 році за 2025 рік, з урахуванням пільгової площі та місцевої ставки.
БезкоштовноБез реєстраціїОновлено 28.08.2026
Як рахуємо
Формула
Оподатковувана площа = max(0, сумарна площа − пільгова площа). Базовий податок = оподатковувана площа × місцева ставка за 1 м². Додатково 25 000 грн на рік нараховується за кожну квартиру площею понад 300 м² та кожен будинок площею понад 500 м².
У 2026 році фізичні особи сплачують податок за 2025 рік. Пільгова площа становить 60 м² для квартири/квартир, 120 м² для будинку/будинків і 180 м² для різних типів житла. Ставку встановлює місцева рада; для 2025 року вона не може перевищувати 120 грн за 1 м² оподатковуваної площі. Це спрощена оцінка для стандартного випадку повного року володіння: калькулятор не враховує частки власності, зміну власника протягом року, індивідуальні або місцеві пільги, а також спеціальні звільнення для окремих об’єктів. Остаточне нарахування робить ДПС.
Джерела
- ДПС: особливості сплати податку на нерухомість у 2026 році
- ДПС: Податковий кодекс, розділ XII — податок на майно
- ДПС: порядок обчислення податку на нерухомість для фізичних осіб
Правила та довідкові значення перевірено 28.08.2026.
Поширені запитання
За який рік сплачується податок у 2026 році?
У 2026 році фізичні особи сплачують податок на нерухомість за звітний 2025 рік. Для максимальної ставки використовується мінімальна зарплата станом на 1 січня 2025 року — 8 000 грн.
Яка площа не оподатковується?
Для квартири або кількох квартир база зменшується на 60 м², для житлового будинку або кількох будинків — на 120 м², а при одночасному володінні різними типами житла — на 180 м².
Яку ставку вводити у калькулятор?
Введіть ставку вашої місцевої ради у гривнях за 1 м². У 2026 році для податку за 2025 рік максимальна можлива ставка дорівнює 120 грн за 1 м², але конкретна громада може встановити нижчу ставку.
Коли додаються 25 000 грн?
Якщо у власності є квартира площею понад 300 м² або будинок площею понад 500 м², розрахована сума збільшується на 25 000 грн на рік за кожен такий об’єкт.
Які випадки калькулятор не враховує?
Спрощена форма не розподіляє податок за місяцями володіння, частками співвласників, місцевими пільгами та спеціальними законодавчими звільненнями для окремих об’єктів. Якщо ваш випадок має такі особливості, орієнтуйтеся на повідомлення-рішення ДПС та дані про конкретний об’єкт.
Коли потрібно сплатити податок?
ДПС надсилає податкове повідомлення-рішення до 1 липня року, що настає за звітним. Фізична особа має сплатити визначену суму протягом 60 днів з дня вручення повідомлення-рішення.
Нерухомість · фінанси
Іпотека, купівля, володіння, оренда та продаж житла
Перейдіть між пов’язаними розрахунками для різних етапів операцій з нерухомістю.
02 · Державна програма
єОселя - іпотечний платіж
Перший внесок, сума кредиту та орієнтовний щомісячний платіж за спеціальними умовами програми єОселя.
03 · Бюджет угоди
Повні витрати при купівлі житла
Ціна житла, власний внесок, 1% пенсійного збору та фактичні супутні витрати покупця в одному розрахунку.
04 · Обов’язковий збір
1% пенсійного збору покупця
Розрахунок збору від ціни в договорі та сценарій звільнення для першої купівлі житла або квартирної черги.
06 · Оренда
Податки з оренди нерухомості
ПДФО 18%, військовий збір 5%, мінімальний орендний платіж і дохід після податків.
07 · Продаж
Податки при продажу нерухомості
ПДФО та військовий збір залежно від номера продажу, строку володіння і спадщини.