01 · Іпотека
Іпотечний калькулятор
Вартість житла, перший внесок, ставка, строк, ануїтетна або класична схема та загальна переплата.
Фінанси · 2026
Калькулятор витрат при купівлі нерухомості 2026
Порахуйте повний бюджет угоди покупця: ціну житла, 1% пенсійного збору, нотаріуса, оцінку, реєстрацію, банк, рієлтора та інші витрати.
БезкоштовноБез реєстраціїОновлено 28.08.2026
Як рахуємо
Формула
Пенсійний збір = ціна за договором × 1% або 0 грн за документально підтвердженого звільнення. Змінні витрати = нотаріус + оцінка + реєстрація + банк + рієлтор + інші витрати. При купівлі за власні кошти потрібно = ціна житла + пенсійний збір + змінні витрати. При кредиті: орієнтовна сума фінансування = max(0, ціна житла − власний внесок), а власні кошти на угоду = власний внесок + пенсійний збір + змінні витрати.
Калькулятор автоматично рахує лише нормативний 1% пенсійного збору від вартості нерухомості за договором. Нотаріальні послуги, оцінка, державна реєстрація, банківські витрати, рієлтор та інші платежі не мають єдиного загальнонаціонального тарифу для всіх угод, тому вводяться вручну. Для першої купівлі житла або перебування в черзі на одержання житла може застосовуватися звільнення від пенсійного збору за наявності підтвердних документів.
Джерела
- Пенсійний фонд України: пенсійний збір на нерухоме майно у цифрах, 25.08.2026
- Пенсійний фонд України: 1% збору при придбанні нерухомого майна, 12.01.2026
- Постанова КМУ №1740: порядок сплати збору на обов’язкове державне пенсійне страхування
Правила та довідкові значення перевірено 28.08.2026.
Поширені запитання
Що калькулятор рахує автоматично?
Автоматично розраховується 1% пенсійного збору від вартості нерухомості, зазначеної в договорі. Інші витрати вводяться вручну, щоб не підміняти реальні тарифи нотаріуса, банку, оцінювача чи рієлтора вигаданими середніми значеннями.
Чому нотаріус і оцінка не мають готової ставки?
Вартість цих послуг залежить від конкретного виконавця, регіону, складності угоди, набору документів та додаткових послуг. Тому калькулятор просить ввести фактичну або очікувану суму.
Як рахувати купівлю в кредит?
Оберіть кредитний сценарій і введіть суму власного внеску. Калькулятор покаже орієнтовну потребу у фінансуванні як різницю між ціною житла та власним внеском, а також власні кошти, потрібні на внесок і супутні витрати. Відсотки та щомісячні платежі кредиту тут не розраховуються.
Коли пенсійний збір може бути 0 грн?
Звільнення може застосовуватися, зокрема, якщо громадянин придбаває житло вперше або перебуває в черзі на одержання житла. Право на звільнення має бути підтверджене документами відповідно до Порядку №1740.
Чи показує калькулятор усі можливі витрати угоди?
Він охоплює найтиповіші статті та має поле для інших витрат. Конкретна угода може мати додаткові платежі, тому перед підписанням договору варто звірити фінальну суму з нотаріусом, банком та іншими учасниками угоди.
Нерухомість · фінанси
Іпотека, купівля, володіння, оренда та продаж житла
Перейдіть між пов’язаними розрахунками для різних етапів операцій з нерухомістю.
02 · Державна програма
єОселя - іпотечний платіж
Перший внесок, сума кредиту та орієнтовний щомісячний платіж за спеціальними умовами програми єОселя.
04 · Обов’язковий збір
1% пенсійного збору покупця
Розрахунок збору від ціни в договорі та сценарій звільнення для першої купівлі житла або квартирної черги.
05 · Володіння
Податок на нерухомість 2026
Пільгова площа 60/120/180 м², ставка громади та доплата за великі житлові об’єкти.
06 · Оренда
Податки з оренди нерухомості
ПДФО 18%, військовий збір 5%, мінімальний орендний платіж і дохід після податків.
07 · Продаж
Податки при продажу нерухомості
ПДФО та військовий збір залежно від номера продажу, строку володіння і спадщини.