01 · Іпотека
Іпотечний калькулятор
Вартість житла, перший внесок, ставка, строк, ануїтетна або класична схема та загальна переплата.
Фінанси · 2026
Калькулятор податків з оренди нерухомості 2026
Розрахуйте ПДФО 18%, військовий збір 5%, суму податків та дохід після оподаткування при здачі квартири, будинку чи іншої нерухомості в оренду.
БезкоштовноБез реєстраціїОновлено 28.08.2026
Як рахуємо
Формула
Оподатковувана місячна база = max(орендна плата за договором, чинний мінімальний орендний платіж, якщо його встановлено й оприлюднено). Якщо мінімальну вартість не встановлено або не оприлюднено до початку звітного року, база визначається за договором. Дохід за період = договірна орендна плата × кількість місяців. Податкова база за період = оподатковувана місячна база × кількість місяців. ПДФО = база × 18%. Військовий збір = база × 5%. Разом податків = база × 23%.
Калькулятор призначений для фізичної особи, яка отримує орендний дохід не в межах підприємницької діяльності. У 2026 році такий дохід оподатковується ПДФО 18% і військовим збором 5%. Якщо орендар — звичайна фізична особа, податки самостійно сплачує орендодавець у строки для квартального податкового періоду. Якщо орендар — юридична особа або ФОП/самозайнята особа, він виступає податковим агентом. Витрати на ремонт чи утримання майна не зменшують базу для звичайної фізособи.
Джерела
- ДПС: оподаткування доходу від оренди — 18% ПДФО та 5% військового збору, 2026
- ДПС: військовий збір при наданні нерухомості в оренду — квартальна сплата, 2026
- ДПС: Податковий кодекс України, пункт 170.1 — оренда нерухомості
- КМУ: Методика визначення мінімальної суми орендного платежу №1253
Правила та довідкові значення перевірено 28.08.2026.
Поширені запитання
Які податки платить фізособа з доходу від оренди у 2026 році?
Для фізичної особи, яка здає нерухомість не як ФОП, застосовуються ПДФО 18% та військовий збір 5%. Загальне податкове навантаження становить 23% від бази оподаткування.
Хто сплачує податки, якщо квартиру орендує інша фізособа?
Якщо орендар не є самозайнятою особою, відповідальним за нарахування і сплату податків є орендодавець. Податки сплачуються у строки для квартального податкового періоду — протягом 40 календарних днів після останнього дня кварталу — та відображаються у річній декларації.
Що змінюється, якщо орендар — компанія або ФОП?
Юридична особа або самозайнята особа, яка виплачує орендний дохід фізособі, є податковим агентом: вона утримує та перераховує ПДФО і військовий збір під час нарахування або виплати доходу.
Навіщо поле мінімальної орендної плати?
Для нерухомості база може бути не нижчою за мінімальну суму орендного платежу, визначену за Методикою №1253 з урахуванням мінімальної вартості оренди 1 м², встановленої місцевим самоврядуванням. Якщо таку мінімальну вартість не встановлено або не оприлюднено до початку звітного року, об’єкт оподаткування визначається за орендною платою в договорі. Тому за відсутності перевіреного місцевого мінімуму залиште поле 0.
Чи можна відняти ремонт, комунальні або інші витрати?
Для звичайної фізичної особи, яка не зареєстрована як ФОП для цієї діяльності, ДПС прямо зазначає, що витрати на утримання майна, ремонт і комунальні послуги не зменшують базу оподаткування орендного доходу.
Нерухомість · фінанси
Іпотека, купівля, володіння, оренда та продаж житла
Перейдіть між пов’язаними розрахунками для різних етапів операцій з нерухомістю.
02 · Державна програма
єОселя - іпотечний платіж
Перший внесок, сума кредиту та орієнтовний щомісячний платіж за спеціальними умовами програми єОселя.
03 · Бюджет угоди
Повні витрати при купівлі житла
Ціна житла, власний внесок, 1% пенсійного збору та фактичні супутні витрати покупця в одному розрахунку.
04 · Обов’язковий збір
1% пенсійного збору покупця
Розрахунок збору від ціни в договорі та сценарій звільнення для першої купівлі житла або квартирної черги.
05 · Володіння
Податок на нерухомість 2026
Пільгова площа 60/120/180 м², ставка громади та доплата за великі житлові об’єкти.
07 · Продаж
Податки при продажу нерухомості
ПДФО та військовий збір залежно від номера продажу, строку володіння і спадщини.